منازعات الملكية المشتركة

Abstract

اﳌﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻮاردة ﻋﻦ ﻫﺬا ﺎ دراﺳﺘﻨ م ﻟﻨﻈﺎ ﳌ ا ﺔ ﻠﻜﻴ ﺔ ﻳ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻨﻈﺎم اﳌﻌﻴﺸﻲ اﻟﺪﺧﻴﻞ ﻋﻠﻰ ﳎﺘﻤﻌﻨﺎ و اﻟﱵ ﺎ رأﻳﻨ ﺎ ﺑﺄ ﺔ ﺣﺎﻟ ن ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺗﻜﻮ ﺎ ﻓﻴﻬ ﺔ اﳌﻠﻜﻴ ة أ ﳎﺰ ﺚ ﲝﻴ ن ﻳﻜﻮ ﻞ ﻟﻜ ﻚ ﻣﺎﻟ ﺟﺰءا ص ﺧﺎ ﻪ ﺑ ﻤ ﻳﺘ ﻊ ﺘ ﻪ ﺑ ﺎ ﲤﺘﻌ ﻻ ﻛﺎﻣﻼ و ﻩ ﻳﻘﻴﺪ ﰲ ﻚ ذﻟ ﻻ إ ن اﻟﻘﺎﻧﻮ ا ﻛﺬ و ء ﺟﺰ ك ﻣﺸﱰ ﻊ ﺗﺎﺑ ء ﻟﻠﺠﺰ ز اﳌﻔﺮ و أ ﻊ اﳌﺎﻧ ﻛﻤﺎ ع ﲰﺎﻩ اﳌﺸﺮ ن وﺗﻜﻮ ﺎ ﻓﻴﻬ ت ﺳﻠﻄﺎ ﻚ اﳌﺎﻟ ة ﳏﺪود . ﻛﺔ ﻣﺎﻫﻲ اﻻ ﻧﺴﺘﺨﻠﺺ ﻣﻦ ﻓﺤﻮى ﲝﺜﻨﺎ ﻫﺬا أن اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺸﱰ ﺔ ﺣﺎﻟ ﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴ ﺊ ﺗﻨﺸ ﺔ ﻋﻼﻗ ﲔ ﺑ ك اﳌﻼ ﻢ ﺗﺘﺴ ﺎ ﺑﺄ ﻋﻼﻗﺔ ﺔ ﻛ ﻣﺼﺎﱀ ﻣﺸﱰ ﺗ ﺐ ﺴﺘﻮﺟ ﻰ ﻋﻠ ﻞ ﻛ ﺪ واﺣ ﻢ ﻣﻨﻬ ﺔ اﶈﺎﻓﻈ ﺎ ﻋﻠﻴﻬ م ﺑﺎﻟﻘﻴﺎ ت ﺑﺎﻟﻮاﺟﺒﺎ ﺔ اﳌﻨﻮﻃ ﺑﻪ واﺣﱰام ﺣﻘﻮق ، ﺣﻴﺚ ﻻﺣﻈﻨﺎ ان ﻩ ، اﻻﺧﺮﻳﻦ ﻣﻦ اﺟﻞ اﳊﻮل دون ﻧﺸﻮء ﻧﺰاﻋﺎت ﺟﻮارﻳﺔ ﺑﲔ اﳌﻼك ﻫﺬ ﺔ اﻟﻌﻼﻗ ﱵ اﻟ ﻻ ﺪ ﺗﻮﺟ ﻻ إ ﰲ ﻫﺬا ع اﻟﻨﻮ ﻦ ﻣ ﺔ اﳌﻠﻜﻴ ﺖ اﺳﺘﺪﻋ ﻦ ﻣ ع اﳌﺸﺮ ﺪ وﺿﻊ اﻟﻘﻮاﻋ ﻧ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﺔ ﻴ ﺪ ، ﻟﺘﺤﺪﻳ أﻃﺮﻫﺎ ظ ﻓﺎﳊﻔﺎ ﻰ ﻋﻠ ﺔ اﳌﻠﻜﻴ ﺔ اﳋﺎﺻ ﺑﻜﻞ ﻚ ﻣﺎﻟ ﻲ ﺗﺴﺘﺪﻋ ﻰ اﳊﻔﺎظ ﻋﻠ ﺔ ، اﳌﻠﻜﻴ اﳉﻤﺎﻋﻴﺔ ع ﻣﻦ ع ﻋﻠﻰ ﻓﺮض ﺳﺒﻞ وﻃﺮق ﻻدارة ﻫﺬا اﻟﻨﻮ ﳍﺬا ﻋﻤﺪ اﳌﺸﺮ ع ، اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺟﺴﺪﻫﺎ اﳌﺸﺮ ﻦ ﺑﺘﻜﻮﻳ ﺔ ﲨﻌﻴ ك اﳌﻼ ة ، ﺑﻘﻮ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺎ أﻣ ﺔ اﳊﺎﻟ ﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴ ﺪ ﻓﻘ ﺎ ﺟﺴﺪﻫ ﺔ ﺑﻮاﺟﺒﺎت ﲨﻌﻴ ك اﳌﻼ ﺑﺎﳊ ظ ﻔﺎ ﻰ ﻋﻠ ﺔ اﳌﻠﻜﻴ ﺔ ﻛ اﳌﺸﱰ ﺑﻴﻨﻬﻢ ﻊ ووﺿ ﻚ ﻟﺬﻟ ﺪ ﻗﻮاﻋ ﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴ ﺐ آﻣﺮة ﻳﺘﻮﺟ ﻰ ﻋﻠ ﻞ ﻛ ﻚ ﻣﺎﻟ ﺎ إﺗﺒﺎﻋﻬ ﻻ ﳏﺎو ﻚ ﺑﺬﻟ ﻓﺮض م ﻧﻈﺎ ظ ﻟﻠﺤﻔﺎ ﻰ ﻋﻠ ﺔ اﳌﻠﻜﻴ ي اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺬ ي ﻳﺆد ة ﺑﺎﻟﻀﺮور ظ ﻟﻠﺤﻔﺎ ﻰ ﻋﻠ ك ﺎ ، اﳌﻼ ﳑ ﻞ ﳚﻌ ﻦ ﻣ ﺔ اﻟﻌﻼﻗ ﱵ اﻟ ﺗﺘﻜﻮن ﻞ داﺧ ﻂ ﻫﺬا اﻟﻨﻤ ﻲ اﳌﻌﻴﺸ ﺔ ﻋﻼﻗ ﺔ ، اﺟﺘﻤﺎﻋﻴ واﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺐ ﺗﺴﺘﻮﺟ ﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓ د ﻟﻮﺟﻮ ن اﻟﻘﺎﻧﻮ ع ﺗﻮاﺟﺪ ﻧﻮ ﻦ ﻣ اﻟﻮﻋﻲ ﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓ ﺲ واﳊ ﱐ اﳌﺪ د واﻻﺑﺘﻌﺎ ﻰ ﻋﻠ اﻟﻼﻣﺒﺎﻻة ﱵ اﻟ ﺎ ﻳﻌﻴﺸﻬ ﺎ اﺘﻤﻊ اﳉﺰاﺋﺮي ﻻﺳﻴﻤ ﻞ داﺧ ا ﻫﺬ ع اﻟﻨﻮ ﻦ ﻣ اﳌﻠﻜﻴﺔ . ﻣﻦ اﳌﻼﺣﻈﺎت اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ اﻟﱵ ﻻﻧﺴﺘﻄﻴﻊ ان ﳔﻔﻴﻬﺎ او ﻧﺘﺠﺎﻫﻠﻬﺎ ﻣﻦ واﻗﻌﻨﺎ اﳌﻌﺎش ان اﳊﻴﺎة ﰲ وﺳﻂ اﻟﺘﺠ ﻤﻌﺎت ﻛﺔ ﰲ ﺑﻼدﻧﺎ ﺑﺎﺗﺖ ﺗ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﱵ ﲤﺜﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ ﻧﻈﺎم اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸﱰ ﻲ ﺴﺘﺪﻋ س دق ﻧﺎﻗﻮ ﺮ اﳋﻄ ﻞ ﻗﺒ ت ا ﻓﻮ ن ا ذ ، اﻷو إ ﻻ ﳝﻜﻦ ان ﻧﻨﺘﻈﺮ وﺻﻮل ﻫﺬا اﻟﻨﻈﺎم اﱃ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﳌﺮﺟﻮة ﻣﻨﻪ ، واﳌﺘﻤﺜﻠﺔ اﺳﺎﺳﺎ ﰲ اﻟﻘﻀﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺸﻜﻞ اﻟﺴﻜﻦ ﰲ ﺣﲔ ﺗﱰك اﻟﻘﻮاﻧﲔ واﳌﺮاﺳﻴﻢ ﺑ ﺪون ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺔ ﺧﺎﺻ ﻛﺎﻧﺖ اذا ﲑ ، ﻏ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﺎ ﻻﺳﻴﻤ ا إذ ﺖ ﻛﺎﻧ ﺔ ﺻﻴﺎﻏﺘﻬﺎ ﻣﺒﻬﻤ و أ ﲑ ﻏ واﺿﺤﺔ و أ ﱴ ﺣ ﺔ ﻣﺘﻨﺎﻗﻀ ﰲ ﺾ ﺑﻌ ت اﳊﺎﻻ ء واﻟﺸﻲ ي اﻟﺬ ﺎ ﺗﻄﺮﻗﻨ ﺪ ﻟﻪ ﻋﻨ ﺎ ﺗﻌﻠﻴﻘﻨ ﻰ ﻋﻠ ﺾ ﺑﻌ د ا اﳌﻮ ﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴ ﰲ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﱐ اﳌﺪ و أ ﰲ م اﳌﺮﺳﻮ 83/6 ي 66 اﻟﺬ ﻰ أﻟﻐ م اﳌﺮﺳﻮ 76/1 46 . ان ﺳﻌﻲ اﻟﺪوﻟﺔ اﱃ اﻟﻘﻀﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺸ ﻜﻞ اﻟﺴﻜﻦ ﰲ اﳉﺰاﺋﺮ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺘﺸﺠﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻻﺧﺬ ﺑﺎﻧﻈﻤﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺟﺪﻳﺪة ﺣﻴﺚ ﳑﺎ ﻻﺣﻈﻨﺎﻩ اﻓﺘﻘﺎر ، ﻛﺔ دون دراﺳﺔ ﻣﺎﻳﻨﺠﺮ ﻋﻨﻪ ﻣﻦ ﻧﺰاﻋﺎت ﺟﻮارﻳﺔ ﺑﲔ اﳌﻼك ﻣﺜﻞ ﻧﻈﺎم اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺸﱰ ﺣﻴﺚ ﻳﻘﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻀﺎة ﰲ ﻣﺘﺎﻫﺎت ﺟﺮاء ، اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻘﻮاﻋﺪ ﻣﻨﻈﻤﺔ ﳌﺜﻞ ﻫﺎﺗﻪ اﻻﻧﻈﻤﺔ ، اﻧﻌﺪام اﻟﻘﺎﻋﺪة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻛﺎﳉﻤﻌﻴﺎت ﻛﺔ اﻳﻀﺎ ﻋﺰوف اﳌﻮاﻃﻨﲔ اﳉﺰاﺋﺮﻳﲔ ﻋﻦ اﻧﺸﺎء اﳍﻴﺌﺎت اﻻدارﻳﺔ اﳌﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ ﺗﺴﻴﲑ اﳌﻠﻜﻴﺎت اﳌﺸﱰ. 57 ﺧﺎﺗﻤ ـ ــــــــــ ﺔ ﻨ ﻣ ﻛﺔ ﺎزﻋﺎت اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸﱰ ﺧﺎﲤـــ ـ ــــــــــﺔ

ﻛﺔ ﺗﺘﻤﺤﻮر ﰲ ﺷﻘﲔ ﺧﻠﺼﻨﺎ ﳑﺎ ﺳﺒﻖ ان ﻧﺰاﻋﺎت اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸﱰ : اﻻول اﻟﺘﻌﺪي ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻮق اﳌﺎﻟﻜﲔ اﻻﺧﺮﻳﻦ اﻣﺎ ﱐ اﻟﺜﺎ ﻣﺎﻳﻨﺠﺮ ﻋﻨﻪ ، ﻓﻬﻮ اﻻﺧﻼل ﺑﺎﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت او اﻻﻋﺒﺎء ع ﻳﻀﻄﺮ اﳌﺪﻋﻲ دوﻣﺎ اﻟﻠﺠﻮء اﱃ اﻟﻘﻀﺎء ﺑﺴﺒﺐ ﻋﺪم ا ﻧﺸﻮء ﻧﺰ وﺟﻮد ﻫﻴﺌﺎت ادارﻳﺔ وﳍ ﻲ ع اﳉﺰاﺋﺮي اﻟﺴﻌ ﺬا ﻳﺴﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺸﺮ ﱃ إ د إﳚﺎ ﻊ ﻳ ﺗﺸﺮ ﺪ ﻣﻮﺣ ﻰ ﻋﻠ ﻞ ﺷﻜ ﲔ ﺗﻘﻨ ﻢ ﻣﻨﻈ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﺔ ﻛ اﳌﺸﱰ ﻊ ﻣ اﻟﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ د إﳚﺎ ت آﻟﻴﺎ ﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴ ن ﻳﻜﻮ ﺎ دورﻫ ﻰ ﻋﻠ ﺔ ﻳ إﺟﺒﺎر ﻖ ﺗﻄﺒﻴ ﻣﺎﻳﺎﰐ ﰲ اﻟﻘﻮاﻧﲔ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﳌﺜﻞ ﺎ ، ﻫﺎﺗﻪ اﳌﻠﻜﻴﺎت واﳌﺮاﺳﻴﻢ اﳌﻜﻤﻠﺔ ﲟ ﰲ ﻚ ذﻟ ت وﺿﻊ إﺟﺮاءا ﺔ ﺟﺰاﺋﻴ ﺮ اﻛﺜ ﳑﺎ ﻫﻮ ﻣﻌﻤﻮل ﺑﻪ ﺣﺎﻟﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﳏﺎﻛﻤﻨﺎ ﺔ ﳌﻌﺎﻗﺒ ﻞ ﻛ ﻦ ﻣ ﻻ ﻞ ﳝﺘﺜ ا ﳍﺬ م اﻟﻨﻈﺎ