النظام القانوني للرهن العقاري  في التشريع الجزائري

بهلولي, فريد

dc.contributor.author	بهلولي, فريد
dc.date.accessioned	2020-03-26T22:07:12Z
dc.date.available	2020-03-26T22:07:12Z
dc.date.issued	2020-03-26
dc.identifier.uri	http://dspace.univ-djelfa.dz:8080/xmlui/handle/123456789/2425
dc.description.abstract	ﺑﻌد اﺳﺗﻌارض ﻟﺟواﻧب اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺗﺷرﯾﻊ اﻟﺟازﺋري ، ﻓﺈﻧﻧﺎ ﻧﺧﺗم ﺑﺣﺛﻧﺎ ﻫذا ﺑﻣﺎ ﺗم اﻟﺗوﺻل إﻟﯾﻪ ﻣن ﻓﺎﺋدة ﻣﺳﺗﺧﻠﺻﺔ ﻣن ﻫذﻩ اﻟدارﺳﺔ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻛﺎﻵﺗﻲ : ــ ﻟم ﯾﻔرد اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﺑﺗﻌرﯾف ﺧﺎص ﻟﻠرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ، و إﻧﻣﺎ ﺟﺎء . ق م ج 948ﺑﺗﻌرﯾف ﻣوﺣد ﻟﻠرﻫن اﻟﺣﯾﺎزي ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ــ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﺷﺎﻧﻪ ﺷﺎن اﻟﻌﻘود اﻷﺧرى ﯾﺳﺗوﺟب ﻻﻧﻌﻘﺎدﻩ ﺗواﻓر أرﻛﺎﻧﻪ و ﺷروطﻪ. ــ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻘد ﺷﻛﻠﻲ ﯾﺳﺗوﺟب ﻻﻧﻌﻘﺎدﻩ إﻓارﻏﻪ ﻓﻲ ﺷﻛل رﺳﻣﻲ و إن ﻟم ﯾﻧص 1 ﻣﻛرر 324اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري ﺿﻣن أﺣﻛﺎم اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ، إﻻ أن ﻫذا ﻣﺎ ﻗررﻩ ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ق م ج . ــ ﻟﻘد ﺧص اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺣﻛم ﺧﺎص ، ﺣﯾث أﺟﺎز ﻟﻠارﻫن أن ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﺎﻟﺣﯾﺎزة ﻋﻧد اﻟﻌﻘد ا وان ﺗﻌود إﻟﯾﻪ أﺛﻧﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺻﻔﺗﻪ ﻣﺳﺗﺄﺟار ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻋﻠﻰ أن ﯾذﻛر . ق م ج 967ذاﻟك ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻛﻣﺎ ﻗﺿت ﺑﻪ اﻟﻣﺎدة ــ اﺷﺗرط اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري ﻟﻧﻔﺎذ اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺣق اﻟﻐﯾر ، زﯾﺎدة ﻋﻠﻰ اﻧﺗﻘﺎل اﻟﺣﯾﺎزة إﻟﻰ اﻟﻣرﺗﻬن أن ﯾﻘﯾد ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟﺣﯾﺎزي و ذاﻟك ﻋﻠﻰ اﻟوﺟﻪ اﻟذي ﯾﻘﯾد ﺑﻪ اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ . ق م ج 966اﻟﻣﺎدة ــ ﯾﻘوم اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻣﻘﺎم اﻟﺷﺧص اﻟﺣﺎرس ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ، ﻓﻬو ﻣﺳؤول ﻋن ﺣﻔظﻪ و . ق م ج 955ﺻﯾﺎﻧﺗﻪ ، وﯾﺑذل ﻓﻲ ذاﻟك ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟرﺟل اﻟﻌﺎدي ﻓﻲ ذاﻟك ﺣﺳب اﻟﻣﺎدة ــ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺣق ﺣﺑس اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻧﺎس ، إﻻ اﻧﻪ ﻟﯾس ﻟﻪ أن ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﻬذا اﻟﺣق ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ .ﻣن رﺳﺎ ﻋﻠﯾﻪ اﻟﻣازد . . 95 ــ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺣق ﺗﺗﺑﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ أي ﯾد ﺗﻛون ﻛﻣﺎ ﻟﻪ ﺣق اﻟﺗﻘدم ﻋﻠﻰ اﻟداﺋﻧﯾن اﻟﻌﺎدﯾن و . ق م ج 948اﻟﺗﺎﻟﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗﺑﺔ ﺣﺳب اﻟﻣﺎدة ــ ﯾﻧﻘﺿﻲ اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري إذا ﺗﻧﺎزل اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻋن ﺣﻘﻪ و إذا اﺟﺗﻣﻊ ﺣق اﻟرﻫن اﻟﺣﯾﺎزي ﻣﻊ ﺣق اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻓﻲ ﯾد ﺷﺧص واﺣد و ﻛذاﻟك إذا ﻫﻠك اﻟﺷﻲء أو اﻧﻘﺿﻰ اﻟﺣق اﻟﻣرﻫون ﻛﻣﺎ ق م ج ، ﻛﻣﺎ ﯾﻧﻘﺿﻲ ﺑﺎﻟﺑﯾﻊ اﻟﺟﺑري ﺑﺎﻟﻣازد اﻟﻌﻠﻧﻲ ﺣﺳب اﻟﻣﺎدة 965ﻧﺻت ﻋﻠﯾﻪ اﻟﻣﺎدة . ق م ج 936 ـــ ﻛﻣﺎ ﯾﻧﻘﺿﻲ ﺑﺻورة ﺗﺑﻌﯾﺔ ﺑﺎﻟوﻓﺎء و اﻟوﻓﺎء ﺑﻣﻘﺎﺑل و اﻟﺗﺟدﯾد و اﻟﻣﻘﺎﺻﺔ و ذاﻟك ﺑﺎﻟرﺟوع إﻟﻰ ق م ج ، وﯾﻧﻘﺿﻲ ﺣق اﻟرﻫن 322 إﻟﻰ 285اﻟﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻣن اﻟﻣواد اﻟﺣﯾﺎزي ﺑﺎﻧﻘﺿﺎء اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون و ﯾﻌود ﻣﻌﻪ إذا ازل اﻟﺳﺑب اﻟذي اﻧﻘﺿﻰ ﺑﻪ اﻟدﯾن ﻛﻣﺎ	en_EN
dc.subject	الرهن العقاري - النظام القانوني - القانون العقاري - التشريع - الجزائر	en_EN
dc.title	النظام القانوني للرهن العقاري في التشريع الجزائري	en_EN