ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ

Abstract

ﺍﻟﺘﻌﺭﻑ ﻋﻠﻰ ﻤﺎﻫﻴﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ، ﺤﻴﺙ ﻭﻗﻔﻨﺎ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀﺍ ﻋﻠﻰ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻭ ﺒﻴﺎﻥ ﺨﺼﺎﺌﺼﻪ ﻭ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻜﻭﻨﻪ ﻋﻘﺩ ﺸﻜﻠﻲ ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﻋﻘﺩ ﻤﻌﺎﻭﻀﺔ، ﻜﻤﺎ ﺃﻨﻪ ﻋﻘﺩ ﻤﻠﺯﻡ ﻟﺠﺎﻨﺒﻴﻥ ﻭ ﺃﺨﻴﺭﺍ ﻋﻘﺩ ﺯﻤﻨﻲ ﻭ ﺒﻴﺎﻥ ﺃﺭﻜﺎﻨﻪ ﻭ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻤﺤﻭﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺭﺍﻀﻲ، ﺍﻟﻤﺤل، ﺍﻟﺴﺒﺏ، ﻭ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﻭ ﺘﻤﻴﺯﻩ ﻋﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺸﺎﺒﻬﺔ ﻟﻪ ﻭ ﻫﻲ ﺘﻤﻴﻴﺯ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻋﻥ ﺍﻟﻌﺎﺭﻴﺔ ﻭ ﻜﺫﻟﻙ ﺘﻤﻴﻴﺯﻩ ﻋﻥ ﺍﻟﻭﺩﻴﻌﺔ ، ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻭ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭﻟﺔ ﻭ ﺍﻟﻭﻜﺎﻟﺔ ﻭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ، ﻭ ﻫﻭ ﻤﺎ ﺃﺘﻴﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺒﻴﺎﻨﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻷﻭل ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﻓﻬﻭ ﺒﻌﻨﻭﺍﻥ ﺁﺜﺎﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ﻭ ﻤﺎ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻜﺎﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﻭ ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻤﺤل ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ ﻤﺎ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺘﺴﻠﻴﻤﻪ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻤﻘﺩﺍﺭ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﻤﻠﺤﻘﺎﺕ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﻭ ﻜﺫﻟﻙ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ، ﻭ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﺘﻲ ﻫﻲ ﻋﻠﻰ ﻨﻭﻋﻴﻥ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻭ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﺤﻜﻤﻲ، ﻭ ﻜﺫﻟﻙ ﺯﻤﺎﻥ ﻭ ﻤﻜﺎﻥ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ، ﻜﻤﺎ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﺠﺯﺍﺀ ﺍﻹﺨﻼل ﺒﺎﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺎﻟﺘﺴﻠﻴﻡ، ﻭ ﻜﺫﺍ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺎﻟﺼﻴﺎﻨﺔ ﻭ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺒﻀﻤﺎﻥ ﺍﻟﺘﻌﺭﺽ، ﻭ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﺩﻓﻊ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻭ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﺨﻼل ﻤﺩﺓ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﺭﺩ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ. ﻜﻤﺎ ﻨﺴﺘﻨﺘﺞ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ﺃﺒﻘﻰ ﻤﺒﺩﺃ ﺍﺘﻔﺎﻗﻴﺔ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ ﻓﻲ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻬﻡ ﻭﺫﻟﻙ ﺤﺴﺏ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻭ ﺍﻵﺩﺍﺏ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻭ ﻻ ﻴﺨﻔﻰ ﺃﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻴﺨﻭل ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﺸﻲﺀ. ﻭ ﺒﻬﺫﺍ ﻨﺅﻜﺩ ﻋﻠﻰ ﻓﻜﺭﺓ ﺃﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻬﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺃﻥ ﻴﻌﺭﻑ ﺤﻘﻭﻗﻪ ﻭ ﻴﺩﺍﻓﻊ ﻋﻨﻬﺎ ﻓﺎﻟﻤﺅﺠﺭ ﻴﻜﻭﻥ ﺩﺍﺌﻤﺎ ﺃﻜﺜﺭ ﺍﺤﺘﺭﺍﻤﺎ ﻟﻠﻘﻭﺍﻋﺩ ﺇﺫﺍ ﻋﻠﻡ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻗﺩ ﺍﻁﻠﻊ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺠﻴﺩﺍ، ﻭﻫﺫﺍ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﺘﺠﻨﺏ ﺍﻟﻜﺜﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺸﺎﻜل ﻭﺤﺘﻰ ﻭ ﺇﻥ ﻟﻡ ﻴﺴﺘﻁﻊ ﺘﺠﻨﺒﻬﺎ ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻨﺎ ﻤﻌﺎﻟﺠﺘﻬﺎ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻤﺭﻀﻴﺔ ﻭﺴﺭﻴﻌﺔ. ﻣﺬﻛﺮﺓ ــــــــــــــــ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﳚﺎﺭ ﰲ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ

58

ﻭ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺘﺎﺌﺞ ﺍﻟﺘﻲ ﺨﻠﺼﺕ ﺩﺭﺍﺴﺘﻨﺎ ﺇﻟﻴﻬﺎ: - ﺍﻷﻫﻤﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻜﺘﺴﻴﻬﺎ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻭ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ﻭ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ. - ﺍﻟﺩﻭﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻠﻌﺒﻪ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻭﺍﺯﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩﻱ ﻭ ﺍﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺠﺘﻤﻊ. - ﻴﺘﻤﺘﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﺨﺼﺎﺌﺹ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺘﻤﻴﺯﻩ ﻋﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﻜﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﻟﺼﺎﺤﺒﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘﺩ. ﻭ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻭﺼﻴﺎﺕ ﻭ ﺍﻻﻗﺘﺭﺍﺤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻨﺩﻋﻭﺍ ﺇﻟﻴﻬﺎ: - ﺩﺭﺍﺴﺔ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻉ ﺒﺠﺯﺌﻴﺎﺘﻪ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﻀﻴﻊ ﺃﺨﺭﻯ ﺘﺸﺭﺤﻪ ﻭ ﺘﺠﻌﻠﻪ ﻤﻔﻬﻭﻤﺎ ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻭ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﻴﻥ. - ﺇﻗﺎﻤﺔ ﻨﺩﻭﺍﺕ ﻋﻠﻤﻴﺔ ﻟﻔﻬﻡ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻉ ﻭ ﺘﺒﺴﻴﻁ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ، ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺍﻷﻴﺎﻡ ﺍﻟﺩﺭﺍﺴﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻉ. - ﺇﺜﺭﺍﺀ ﺍﻟﻤﻜﺘﺒﺎﺕ ﻓﻲ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻟﺩﺭﺍﺴﺔ. - ﺘﻭﺴﻴﻊ ﻤﺠﺎل ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻟﻴﺸﻤل ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﻌﺭﻓﻴﺔ ﻭ ﺇﻀﻔﺎﺀ ﺍﻟﺼﺒﻐﺔ ﺍﻟﺭﺴﻤﻴﺔ ﻟﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ.