الخلاصة:
للملكٌةالعمارٌةالمشتركةالتًهًحالةلانونٌةتكونفٌهاالملكٌة المانونفً مجزأةوٌكونلكلمالنجزءخاصبهٌتمتعبهتمتعاكاملاولاٌمٌدهفًذلنإلا المانعوسلطاتالمالنتكونفٌهمحدودة.أو الجزءالمشترنهوتابعللجزءالمفرز حٌنأن
المشتركةحدٌثالنشؤةفمدمربتطورتارٌخًوذلنبمرحلتٌننظامالملكٌة وبماأن الفرنسًفًالفمهالإسلامًلاوجودلأيصورةمنصورالملكٌة مرحلةمالبلالاحتلال المشتركةسوىتمسٌمالبناءالىطبماتأيالجوارالرأسًفًحٌنانهنرىفًمرحلة التطورالمانونً بروزالتشرٌعالعماريالفرنسًبهدفالفرنسة،إضافة الفرنسًإلى الاحتلال . ٌبدأمنمرحلةمابعدالاستملال
وانهذهالحالةالمانونٌةوالتًتنشئعلالةبٌنالملانتتسمبؤنهاعلالةمصالح مشتركةوٌجبالمحافظةعلٌها،وهذاالنوعمنالعلالاتلانجدهالافًهذاالنوعمنالملكٌة مماجسدبتكوٌنجمعٌةالملانبموةالمانونوكذاواجباتجمعٌةالملانبالحفاظعلىالملكٌة المشتركةمعوضعلواعدآمرةٌتوجبعلىكلمالناتباعهامماٌإديالىتكوٌنعلالة داخلهذاالنمطالمعٌشًعلالةاجتماعٌةوالتصادٌة،فالعمارفًالملكٌةالمشتركةٌعدنمط بناءٌستوجبحسامدنٌامتطورااولٌودالسلوكٌاتالفردتمضًاحترامالآخرالمجاور،مع الخضوعفًالولتنفسهلممتضٌاتالحٌاةالجماعٌة.
هذهالماعدةٌمكنالمولبـتؤسٌسمختلفالأحكاموالضوابطالتًتإطرإلىوبالاستناد الوالعالعلمًللملكٌةالمشتركةوتضعالأساسله،وتجدرالإشارةالىانفهمهذهالملكٌةٌنبع منكونهاعبارةعنثمافةعامةتمومعلىالوعًوالإدرانلبلانتكونجملةنصوص لانونٌة.
هذا الأخٌر 146 -76المرسوم الذي الغً 666 -83المرسوم وبالرجوع إلى المستوحىفًمعظمموادهمنالتشرٌعالفرنسًالذيهومنالتشرٌعٌاتالمتطورةفًمجال دلةووضوح،فالمشرعكانعلٌهتصحٌحالنمائضالتًتكون تنظٌمالملكٌةالمشتركةكانأكثر والذيلمٌؤتًبؤيتعدٌلللمانون 666-83ووضعبدلهالمرسوم لدظهرتفٌهلامبإلغاء ووضعبدلهالمرسومبالغاه لانونأحسنٌتماشىمعالوالعولمدلامأٌضا والمتمثلفًإٌجاد والذيٌحددنظام99-14
المرلٌن علىذلنإلزام الملكٌةالمشتركةالمطبكفًمجالالترلٌةالعمارٌةوانهأضاف المعتمدونلانوناعلىأساسنموذجنظامالملكٌةالمشتركةموضوعهذاالمرسوم العمارٌن نظامالملكٌةلبناٌاتهمالجماعٌةلصدتحددكلالبناٌاتالمانونٌةوالتمنٌةوالمالٌةوبإعداد اكتتابعمد المتعلمةبهاوكذاالأعباءوالإلتزاماتالتًعلىالمفتشٌٌنانٌلتزموابهاأثناء البٌعالخاصبؤملاكهمالعمارٌة.
فمنخلالتطرلنالمزاٌاوعٌوبالملكٌةالمشتركةفمدوجدناعٌوبهااكثرمنمزاٌا والجرائمفًهذاالنمطالمعٌشًوذلن وذلنبتؤثٌرالسلبًعلىسلونالفردوذلنبالانحراف كالسعًلحلمشاكلالسكنخاصةفًالمدنٌستوجبوجوددراساتفًعدةمجالاتحول التؤثٌراتالسلمٌةلأنماطالبناءوتجنبمشاكلللةللسكن.
ومنخلالالمراءةالمتؤنٌةلماجاءتبهمختلفالنصوصالمانونٌةوالوالعتمالتوصل منخلالهذهالدراسةالىجملةمنالنتائج:
146-76الملكٌةالمشتركةمنخلالمرسوم - لمدحاولالمشرعالجزائريتمنٌنأحكام 1 8 معظمنصوصهبموجبمرسومرلم الذيألغٌت المحددللمواعدالمتعلمةبالملكٌة666- 3 الذي99-14المشتركةوتمٌزالعماراتالجماعٌةوالذيالغًكذلنبموجبالمرسومرلم ٌحددنموذجنظامالملكٌةالمشتركةالمطبكفًمجالالترلٌةالعمارٌةوالزمالمرلونالعمارٌن نظامالملكٌةالمشتركة نموذجنظامالملكٌةالمشتركةوبإعداد المعتمدونلانوناعلىأساس لبناٌاتهمالجماعٌةلصدتحدٌدكلالبناٌاتالمانونٌةوالتمنٌةوالمالٌةالمتعلمةبهاوكذاالأعباء
اكتتابعمدالبٌعالخاصبؤملاكهمالعمارٌة ٌلتزموابهاأثناء التًعلىالممننٌنأن والالتزامات . تسٌٌرالأملان ووضعوسائلوأجهزة بإعداد99-14المشرعفًالمرسوم لمدألزم -2 )ابتداء2الملنخلالسنتٌن( السعًلضمانإدارة العمارٌةالممترحةللتنازلعنهاوضمانأو الأجهزةالتً منتارٌخبٌعآخرجزءمنالبناٌةالمعنٌةوالعملعلىتحوٌلهذهالإدارةإلى .وضعهاأوعٌنهاالممننون الملكٌةالمشتركةهًشكلمنإشكالالتنظٌمالجدٌدللملكٌةالتًتمثلالحالةالمانونٌة -3 لعمارمبنًتكونملكٌتهممسمةحصصابٌنأشخاصتشملكلواحدةمنهاعلىجزءخاص المشرعالجزائريأرادإعطاءتعرٌفللملكٌة ونصٌبفًالأجزاءالمشتركةوهنانلاحظأن وصفالها. انهفًحمٌمةالأمرلمٌعطًإلا المشتركةإلا - فٌماٌخصشروطتطبٌكالملكٌةفانالمشرعتبنىشرطٌناولهماالحالةالمادٌة 4 والمانونٌةللعماروثانٌهماتجزئته. - أمابخصوصتجزئةالعمارفانهذهالعملٌةهًخاصٌةرئٌسٌةفًالملكٌةالعمارٌة 5 المشتركة،أجزاءخاصةوأجزاءمشتركةتمتعدادهاعلىسبٌلالمثاللاالحصرولدنرىأن المشرعلدأخطؤبضمهالجدرانالفاصلةبٌنالحصتٌنفًلسمالأجزاءالخاصة،رغمانهمن تطبكعلٌهاأحكامخاصةلها. الضروريأن - أدواتتعٌٌنأجزاءالملكٌةالمشتركةفانجدولالوصفًللتمسٌمٌبٌنتشكٌلوتحدٌد 6 النصٌبفًالأجزاءالمشتركة. - فٌماٌخصإدارةالملكٌةالمشتركةفمدأكدالمشرععلىالهٌئتٌنالكفٌلتٌنبتصنٌفما 7 والذي99-14ٌتعلكبذلنوالمتمثلٌنفًالجمعٌةالعامةوالمتصرف،وبالرجوعإلىالمرسوم الأمربضمانالإدارةوالتسٌٌرالانتمائًللملكٌةالمشتركة ألزمالمرلًالعماريبضمانأو غاٌةاستدعاءالاجتماعالأولللجمعٌةالعامةلصدوضعالأجهزة خلالالفترةالانتمالٌةإلى مجموعة المنظمةللملكٌةالمشتركةوذلنابتداءمنتارٌخبٌعالجزءالأخٌرالمكونللبناٌةأو البناٌات.
الملكٌةالمشتركةإننظامالملكٌةالمشتركةٌعدبمثابةالمعاهدةالعامةفٌماٌخصنظام -8 الصادرةعنكلماٌهمهالأمرفًالعمارالخاضعللملكٌةالمشتركة،وذلنٌجعلهمٌثالابٌن المالكٌنومتمتعبطابعمزدوجخاصومطبكبموةالمانونوٌحتويعلىبٌاناتعملٌةوبٌانات .تنظٌمٌة
فانالوالعأكدأنجانبا666-83النظاملدأصبحاختٌارٌاوفكالمرسومإنإشهار هامامنالعماراتالخاضعةللملكٌةالمشتركةتوجدفًحالةمادٌةبحكمالإهمالبإعدادأنظمة النظرفً الملكٌةالمشتركةومدىفرضذلنعلىالملانالشركاءوٌجعلمناللازمإعادة -14بموجبالمرسوم666-83مسؤلةإلزامٌةوإعدادهوشهره،لكنالمشرعالغًالمرسوم والتًأصبحتأحكامنظامالملكٌةالمشتركةملزمةلكلالشركاءفًالملنابتداءمن99 تارٌخشهرهفًالمحافظةالعمارٌةالوالعةبمكانتواجدالملنأوالأملانوٌجبعلىالمرلً العماريأنٌلتزمبشهرنظامالملكٌةالمشتركةوالتعدٌلاتالتًٌمكنأنتطرأعلٌهفً المحافظةالعمارٌة.
- فٌماٌخصالجانببجماعةالشركاءفًالملنأوالشاغلٌنلهأنلجماعةالملان 9 الشركاءأوالشاغلٌنللملنكٌاناوذاتمعنوٌةتتبلورفًشكلجمعٌةذاتشخصٌةمدنٌة.
بخصوصالدورالبارزللجمعٌةالعامة،ظهرمنخلالإدارةالعمارالمبنًبالسهرعلى ضمانحسنانتفاعالمالكٌنبالأجزاءالمشتركة.
إنإلزامالملانالشركاءبتكوٌنجمعٌةعامةلٌسبالأمرالكافًلهملمواكبةالتطورات العماراتذاتالطابعالتجاريوالحرفًالحدٌثةللبناء،فمشكلةوحدةعمارٌةاووضعٌة والمهنًهًحالاتنماذجلهٌئاتإدارٌةإضافٌةتساعدالجمعٌةالعامةأثناءعملٌةالتسٌٌر.
عملٌة انعماد الجمعٌة العامة تسبك بضرورة إعدادها باستدعاء أعضائها الذي ٌعد الخطوةالأولىفًمسارالوصولالىعمدجلسةللجمعٌةالعامة،أماانعمادجلساتالجمعٌة العامةٌتممنخلالإجراءسٌرالأعمالواتخاذالمراراتوتسجٌلها.
كمافرضالمشرعلٌودللبناءواتخاذإجراءاتلحماٌةالعمارةوالشركاءمنمشاكل الحرٌكوعوالبالزلازلوهذاماٌشكلحماٌةلانونٌةللملانالشركاء.
عدم تحدٌد طبٌعة الأغلبٌة 99-14 - ما ٌتعلك بمنصب المتصرف نجد أن المرسوم 11 منطرفرئٌسالمجلسالشعبًالبلديبناءالمطلوبةأثناءتعوٌضالمتصرفبمتصرفآخر علىإشعارالملانالشركاء.
اغفل 99-14إنالسلطةالتنفٌذٌةٌمثلهاالمتصرفالمكلفبتنفٌذلراراهافالمرسوم الإشارةلزمنتنفٌذلراراتالجمعٌةوكذلنالمهامالموكلةللمتصرفتتطلبتوفرشروط معٌنةفًشخصالمتصرفلمٌتطرقالمشرعلعرضهاوتحدٌدها.
- لمدصنفالمشرعالتكالٌفالملماةعلىعاتككلمالنشرٌن،أيعلىلاعدةتصنٌف 11 الإصلاحاتالمحدثةإلىإصلاحاتكبرىوأخرىصغٌرةوهذاالتصنٌفأثارعدةإشكالات وانهلٌسمنالسهلالتفرٌكبٌننوعًهذهالإصلاحاتوذلنلتداخلهماسواءكانبتصلٌح الأجزاءالمشتركةاوعناصرالتجهٌزالمشتركةلهذامناللازماعتمادتصنٌفمنطمًدلٌك .وواضح
وزعأعباءالصنفالأولبٌنجمٌعشاغلٌنللمحلاتالفعلٌٌن 99-14والمرسومرلم أوغٌرالفعلٌٌنوموزعةفًحصصمتساوٌةوهوتوزٌعغٌرعادل،معالعلمان ستكونمتباٌنة.الاستهلاكات
المشرعترنمجالحصولالمنازعاتواسعابسببعدمذكرهابطرٌمة ونلاحظأن حددواجباتالمرلًالعماريفًمجالالتسٌٌر99-14مباشرةوعمومافانالمرسومرلم الانتمالًللملكٌةالمشتركةخلالالفترةالانتمالٌةوذلنابتداءمنتارٌخبٌعالجزءالأخٌر مجموعةالبناٌات. المكونللبناٌةأو
والرأٌضاالمشرعبإلزامٌةإشهارنظامالملكٌةالمشتركةملزمةلكلالشركاءعلى المرلًالعماريأنٌلتزمالملنابتداءمنتارٌخشهرهفًالمحافظةالعمارٌة،وألزمأٌضا أٌضابشهرنظامالملكٌةالمشتركةوالتعدٌلاتالتًٌمكنانتطرأعلٌهفًالمحافظةالعمارٌة.
.666-83ثمإنإلرارهكانبهدفسدالثغراتالتًكانتموجودةفًالمرسومرلم
ونظراللعوائكالتًولعتأمامتنظٌمهذاالشكلمنالبناءوالاعتناءبهكانلابدمن التراحالتوصٌاتالآتٌة.
- ضرورةإلزامالمالنالشرٌنالمإجرباطلاعمستؤجرهعلىنظامالملكٌةالمشتركةلبل 1 التولٌععلىعمدالإٌجار. - أوصًبضرورةفرضنصابلانونًإلزامًلاجتماعالجمعٌةالعامةوالذيٌعد 2 ضرورٌامناجلإٌضاحالحدالأدنىللمشاركةالمطلوبةلصحةالمرارتالمتخذةأثناء المداولات. - ٌتوجبتعٌٌنالمتصرفٌكونمنأصحابالخبرةفًالشإونالإدارٌةحتىٌتمتع 3 بثمةالملانالشركاء. - إعفاء الملان الشركاء للطابك السفلً من مساهمة فً كل هذه التكالٌف المتعلمة 4 فًتوزٌعهاكونالمصعدبالنسبةلهمباستهلانالكهرباءونفماتالصٌانةفًالمصاعد لاٌستفٌدونمنه. - استعمالكلالوسائلالإعلاموذلنلتحسٌسالملاكٌنبحمولهموواجباتهموذلنبتنظٌم 5 لماءاتمعالخبراءمنالمانونللمٌامبشرحلنظامالملكٌةالمشتركة.