المستودع الرقمي في جامعة الجلفة
نظام الملكٌة المشتركة فً مجال الترقٌة العقارٌة
JavaScript is disabled for your browser. Some features of this site may not work without it.
| dc.contributor.author | نورين, فاطمة الزهراء | |
| dc.date.accessioned | 2020-03-28T12:28:53Z | |
| dc.date.available | 2020-03-28T12:28:53Z | |
| dc.date.issued | 2020-03-28 | |
| dc.identifier.uri | http://dspace.univ-djelfa.dz:8080/xmlui/handle/123456789/2482 | |
| dc.description.abstract | للملكٌةالعمارٌةالمشتركةالتًهًحالةلانونٌةتكونفٌهاالملكٌة المانونفً مجزأةوٌكونلكلمالنجزءخاصبهٌتمتعبهتمتعاكاملاولاٌمٌدهفًذلنإلا المانعوسلطاتالمالنتكونفٌهمحدودة.أو الجزءالمشترنهوتابعللجزءالمفرز حٌنأن المشتركةحدٌثالنشؤةفمدمربتطورتارٌخًوذلنبمرحلتٌننظامالملكٌة وبماأن الفرنسًفًالفمهالإسلامًلاوجودلأيصورةمنصورالملكٌة مرحلةمالبلالاحتلال المشتركةسوىتمسٌمالبناءالىطبماتأيالجوارالرأسًفًحٌنانهنرىفًمرحلة التطورالمانونً بروزالتشرٌعالعماريالفرنسًبهدفالفرنسة،إضافة الفرنسًإلى الاحتلال . ٌبدأمنمرحلةمابعدالاستملال وانهذهالحالةالمانونٌةوالتًتنشئعلالةبٌنالملانتتسمبؤنهاعلالةمصالح مشتركةوٌجبالمحافظةعلٌها،وهذاالنوعمنالعلالاتلانجدهالافًهذاالنوعمنالملكٌة مماجسدبتكوٌنجمعٌةالملانبموةالمانونوكذاواجباتجمعٌةالملانبالحفاظعلىالملكٌة المشتركةمعوضعلواعدآمرةٌتوجبعلىكلمالناتباعهامماٌإديالىتكوٌنعلالة داخلهذاالنمطالمعٌشًعلالةاجتماعٌةوالتصادٌة،فالعمارفًالملكٌةالمشتركةٌعدنمط بناءٌستوجبحسامدنٌامتطورااولٌودالسلوكٌاتالفردتمضًاحترامالآخرالمجاور،مع الخضوعفًالولتنفسهلممتضٌاتالحٌاةالجماعٌة. هذهالماعدةٌمكنالمولبـتؤسٌسمختلفالأحكاموالضوابطالتًتإطرإلىوبالاستناد الوالعالعلمًللملكٌةالمشتركةوتضعالأساسله،وتجدرالإشارةالىانفهمهذهالملكٌةٌنبع منكونهاعبارةعنثمافةعامةتمومعلىالوعًوالإدرانلبلانتكونجملةنصوص لانونٌة. هذا الأخٌر 146 -76المرسوم الذي الغً 666 -83المرسوم وبالرجوع إلى المستوحىفًمعظمموادهمنالتشرٌعالفرنسًالذيهومنالتشرٌعٌاتالمتطورةفًمجال دلةووضوح،فالمشرعكانعلٌهتصحٌحالنمائضالتًتكون تنظٌمالملكٌةالمشتركةكانأكثر والذيلمٌؤتًبؤيتعدٌلللمانون 666-83ووضعبدلهالمرسوم لدظهرتفٌهلامبإلغاء ووضعبدلهالمرسومبالغاه لانونأحسنٌتماشىمعالوالعولمدلامأٌضا والمتمثلفًإٌجاد والذيٌحددنظام99-14 المرلٌن علىذلنإلزام الملكٌةالمشتركةالمطبكفًمجالالترلٌةالعمارٌةوانهأضاف المعتمدونلانوناعلىأساسنموذجنظامالملكٌةالمشتركةموضوعهذاالمرسوم العمارٌن نظامالملكٌةلبناٌاتهمالجماعٌةلصدتحددكلالبناٌاتالمانونٌةوالتمنٌةوالمالٌةوبإعداد اكتتابعمد المتعلمةبهاوكذاالأعباءوالإلتزاماتالتًعلىالمفتشٌٌنانٌلتزموابهاأثناء البٌعالخاصبؤملاكهمالعمارٌة. فمنخلالتطرلنالمزاٌاوعٌوبالملكٌةالمشتركةفمدوجدناعٌوبهااكثرمنمزاٌا والجرائمفًهذاالنمطالمعٌشًوذلن وذلنبتؤثٌرالسلبًعلىسلونالفردوذلنبالانحراف كالسعًلحلمشاكلالسكنخاصةفًالمدنٌستوجبوجوددراساتفًعدةمجالاتحول التؤثٌراتالسلمٌةلأنماطالبناءوتجنبمشاكلللةللسكن. ومنخلالالمراءةالمتؤنٌةلماجاءتبهمختلفالنصوصالمانونٌةوالوالعتمالتوصل منخلالهذهالدراسةالىجملةمنالنتائج: 146-76الملكٌةالمشتركةمنخلالمرسوم - لمدحاولالمشرعالجزائريتمنٌنأحكام 1 8 معظمنصوصهبموجبمرسومرلم الذيألغٌت المحددللمواعدالمتعلمةبالملكٌة666- 3 الذي99-14المشتركةوتمٌزالعماراتالجماعٌةوالذيالغًكذلنبموجبالمرسومرلم ٌحددنموذجنظامالملكٌةالمشتركةالمطبكفًمجالالترلٌةالعمارٌةوالزمالمرلونالعمارٌن نظامالملكٌةالمشتركة نموذجنظامالملكٌةالمشتركةوبإعداد المعتمدونلانوناعلىأساس لبناٌاتهمالجماعٌةلصدتحدٌدكلالبناٌاتالمانونٌةوالتمنٌةوالمالٌةالمتعلمةبهاوكذاالأعباء اكتتابعمدالبٌعالخاصبؤملاكهمالعمارٌة ٌلتزموابهاأثناء التًعلىالممننٌنأن والالتزامات . تسٌٌرالأملان ووضعوسائلوأجهزة بإعداد99-14المشرعفًالمرسوم لمدألزم -2 )ابتداء2الملنخلالسنتٌن( السعًلضمانإدارة العمارٌةالممترحةللتنازلعنهاوضمانأو الأجهزةالتً منتارٌخبٌعآخرجزءمنالبناٌةالمعنٌةوالعملعلىتحوٌلهذهالإدارةإلى .وضعهاأوعٌنهاالممننون الملكٌةالمشتركةهًشكلمنإشكالالتنظٌمالجدٌدللملكٌةالتًتمثلالحالةالمانونٌة -3 لعمارمبنًتكونملكٌتهممسمةحصصابٌنأشخاصتشملكلواحدةمنهاعلىجزءخاص المشرعالجزائريأرادإعطاءتعرٌفللملكٌة ونصٌبفًالأجزاءالمشتركةوهنانلاحظأن وصفالها. انهفًحمٌمةالأمرلمٌعطًإلا المشتركةإلا - فٌماٌخصشروطتطبٌكالملكٌةفانالمشرعتبنىشرطٌناولهماالحالةالمادٌة 4 والمانونٌةللعماروثانٌهماتجزئته. - أمابخصوصتجزئةالعمارفانهذهالعملٌةهًخاصٌةرئٌسٌةفًالملكٌةالعمارٌة 5 المشتركة،أجزاءخاصةوأجزاءمشتركةتمتعدادهاعلىسبٌلالمثاللاالحصرولدنرىأن المشرعلدأخطؤبضمهالجدرانالفاصلةبٌنالحصتٌنفًلسمالأجزاءالخاصة،رغمانهمن تطبكعلٌهاأحكامخاصةلها. الضروريأن - أدواتتعٌٌنأجزاءالملكٌةالمشتركةفانجدولالوصفًللتمسٌمٌبٌنتشكٌلوتحدٌد 6 النصٌبفًالأجزاءالمشتركة. - فٌماٌخصإدارةالملكٌةالمشتركةفمدأكدالمشرععلىالهٌئتٌنالكفٌلتٌنبتصنٌفما 7 والذي99-14ٌتعلكبذلنوالمتمثلٌنفًالجمعٌةالعامةوالمتصرف،وبالرجوعإلىالمرسوم الأمربضمانالإدارةوالتسٌٌرالانتمائًللملكٌةالمشتركة ألزمالمرلًالعماريبضمانأو غاٌةاستدعاءالاجتماعالأولللجمعٌةالعامةلصدوضعالأجهزة خلالالفترةالانتمالٌةإلى مجموعة المنظمةللملكٌةالمشتركةوذلنابتداءمنتارٌخبٌعالجزءالأخٌرالمكونللبناٌةأو البناٌات. الملكٌةالمشتركةإننظامالملكٌةالمشتركةٌعدبمثابةالمعاهدةالعامةفٌماٌخصنظام -8 الصادرةعنكلماٌهمهالأمرفًالعمارالخاضعللملكٌةالمشتركة،وذلنٌجعلهمٌثالابٌن المالكٌنومتمتعبطابعمزدوجخاصومطبكبموةالمانونوٌحتويعلىبٌاناتعملٌةوبٌانات .تنظٌمٌة فانالوالعأكدأنجانبا666-83النظاملدأصبحاختٌارٌاوفكالمرسومإنإشهار هامامنالعماراتالخاضعةللملكٌةالمشتركةتوجدفًحالةمادٌةبحكمالإهمالبإعدادأنظمة النظرفً الملكٌةالمشتركةومدىفرضذلنعلىالملانالشركاءوٌجعلمناللازمإعادة -14بموجبالمرسوم666-83مسؤلةإلزامٌةوإعدادهوشهره،لكنالمشرعالغًالمرسوم والتًأصبحتأحكامنظامالملكٌةالمشتركةملزمةلكلالشركاءفًالملنابتداءمن99 تارٌخشهرهفًالمحافظةالعمارٌةالوالعةبمكانتواجدالملنأوالأملانوٌجبعلىالمرلً العماريأنٌلتزمبشهرنظامالملكٌةالمشتركةوالتعدٌلاتالتًٌمكنأنتطرأعلٌهفً المحافظةالعمارٌة. - فٌماٌخصالجانببجماعةالشركاءفًالملنأوالشاغلٌنلهأنلجماعةالملان 9 الشركاءأوالشاغلٌنللملنكٌاناوذاتمعنوٌةتتبلورفًشكلجمعٌةذاتشخصٌةمدنٌة. بخصوصالدورالبارزللجمعٌةالعامة،ظهرمنخلالإدارةالعمارالمبنًبالسهرعلى ضمانحسنانتفاعالمالكٌنبالأجزاءالمشتركة. إنإلزامالملانالشركاءبتكوٌنجمعٌةعامةلٌسبالأمرالكافًلهملمواكبةالتطورات العماراتذاتالطابعالتجاريوالحرفًالحدٌثةللبناء،فمشكلةوحدةعمارٌةاووضعٌة والمهنًهًحالاتنماذجلهٌئاتإدارٌةإضافٌةتساعدالجمعٌةالعامةأثناءعملٌةالتسٌٌر. عملٌة انعماد الجمعٌة العامة تسبك بضرورة إعدادها باستدعاء أعضائها الذي ٌعد الخطوةالأولىفًمسارالوصولالىعمدجلسةللجمعٌةالعامة،أماانعمادجلساتالجمعٌة العامةٌتممنخلالإجراءسٌرالأعمالواتخاذالمراراتوتسجٌلها. كمافرضالمشرعلٌودللبناءواتخاذإجراءاتلحماٌةالعمارةوالشركاءمنمشاكل الحرٌكوعوالبالزلازلوهذاماٌشكلحماٌةلانونٌةللملانالشركاء. عدم تحدٌد طبٌعة الأغلبٌة 99-14 - ما ٌتعلك بمنصب المتصرف نجد أن المرسوم 11 منطرفرئٌسالمجلسالشعبًالبلديبناءالمطلوبةأثناءتعوٌضالمتصرفبمتصرفآخر علىإشعارالملانالشركاء. اغفل 99-14إنالسلطةالتنفٌذٌةٌمثلهاالمتصرفالمكلفبتنفٌذلراراهافالمرسوم الإشارةلزمنتنفٌذلراراتالجمعٌةوكذلنالمهامالموكلةللمتصرفتتطلبتوفرشروط معٌنةفًشخصالمتصرفلمٌتطرقالمشرعلعرضهاوتحدٌدها. - لمدصنفالمشرعالتكالٌفالملماةعلىعاتككلمالنشرٌن،أيعلىلاعدةتصنٌف 11 الإصلاحاتالمحدثةإلىإصلاحاتكبرىوأخرىصغٌرةوهذاالتصنٌفأثارعدةإشكالات وانهلٌسمنالسهلالتفرٌكبٌننوعًهذهالإصلاحاتوذلنلتداخلهماسواءكانبتصلٌح الأجزاءالمشتركةاوعناصرالتجهٌزالمشتركةلهذامناللازماعتمادتصنٌفمنطمًدلٌك .وواضح وزعأعباءالصنفالأولبٌنجمٌعشاغلٌنللمحلاتالفعلٌٌن 99-14والمرسومرلم أوغٌرالفعلٌٌنوموزعةفًحصصمتساوٌةوهوتوزٌعغٌرعادل،معالعلمان ستكونمتباٌنة.الاستهلاكات المشرعترنمجالحصولالمنازعاتواسعابسببعدمذكرهابطرٌمة ونلاحظأن حددواجباتالمرلًالعماريفًمجالالتسٌٌر99-14مباشرةوعمومافانالمرسومرلم الانتمالًللملكٌةالمشتركةخلالالفترةالانتمالٌةوذلنابتداءمنتارٌخبٌعالجزءالأخٌر مجموعةالبناٌات. المكونللبناٌةأو والرأٌضاالمشرعبإلزامٌةإشهارنظامالملكٌةالمشتركةملزمةلكلالشركاءعلى المرلًالعماريأنٌلتزمالملنابتداءمنتارٌخشهرهفًالمحافظةالعمارٌة،وألزمأٌضا أٌضابشهرنظامالملكٌةالمشتركةوالتعدٌلاتالتًٌمكنانتطرأعلٌهفًالمحافظةالعمارٌة. .666-83ثمإنإلرارهكانبهدفسدالثغراتالتًكانتموجودةفًالمرسومرلم ونظراللعوائكالتًولعتأمامتنظٌمهذاالشكلمنالبناءوالاعتناءبهكانلابدمن التراحالتوصٌاتالآتٌة. - ضرورةإلزامالمالنالشرٌنالمإجرباطلاعمستؤجرهعلىنظامالملكٌةالمشتركةلبل 1 التولٌععلىعمدالإٌجار. - أوصًبضرورةفرضنصابلانونًإلزامًلاجتماعالجمعٌةالعامةوالذيٌعد 2 ضرورٌامناجلإٌضاحالحدالأدنىللمشاركةالمطلوبةلصحةالمرارتالمتخذةأثناء المداولات. - ٌتوجبتعٌٌنالمتصرفٌكونمنأصحابالخبرةفًالشإونالإدارٌةحتىٌتمتع 3 بثمةالملانالشركاء. - إعفاء الملان الشركاء للطابك السفلً من مساهمة فً كل هذه التكالٌف المتعلمة 4 فًتوزٌعهاكونالمصعدبالنسبةلهمباستهلانالكهرباءونفماتالصٌانةفًالمصاعد لاٌستفٌدونمنه. - استعمالكلالوسائلالإعلاموذلنلتحسٌسالملاكٌنبحمولهموواجباتهموذلنبتنظٌم 5 لماءاتمعالخبراءمنالمانونللمٌامبشرحلنظامالملكٌةالمشتركة. | en_EN |
| dc.subject | الملكية المشتركة - الترقية العقارية- قانون عقاري - الجزائر | en_EN |
| dc.title | نظام الملكٌة المشتركة فً مجال الترقٌة العقارٌة | en_EN |
