نقل ممكية السكنات في مجال الترقية العقارية

Abstract

يعتبر نقل ممكية السكن (العقار) من الآثار المترتبة عن كل من عقدي عقد حفظ الحظ وعقظظظد البيظظظا عمظظظم الت ظظظامي وهمظظظا مظظظن اانمظظظاج الوامظظظ اعتمادهمظظظا فظظظج ممظظظال نتظظظاج التر يظظظة المحظدد لقواعظد تن ظي نتظاج التر يظة العقاريظة 44-11العقارية خا ة بعظد ظدور القظانون ر ظ والظظ ي سرسظظم القواعظظد ااساسظظية لتوحيظظد الن ظظوف القانونيظظة فظظج ممظظال التر يظظة العقاريظظة ب ظظفة عامة ونقل ممكية السكنات ب فة خا ة، تماتيا ما التجظوارت الا ت ظادية والحظار الحا ظل . وخا ة من بل الفئة الضعيفة والمتوسجة ،فج الممتما من كثرة الجمبات عن السكن وبإعادة تن ي مهنة المر ج العقاري ار المر ج العقاري هظو التظخف الوحيظد الظ ي لظ الح فج تمثيل المهنة التر ويظة فظج ممظال البنظا مظن سمظل البيظا سو ا يمظار، حيظث ظار نقظل ممكية السكنات فج ممال التر ية العقارية يت بواسجة نوعين من العقود عقد حفظ الحظ وعقظد البيا عمم الت امي . وعمظظظم هظظظ ا ااسظظظاس حاولظظظت فظظظج الف ظظظل ااول التجظظظر لظظظم التازمظظظات المر ظظظج العقظظظاري و ظظاح حفظظ الحظظ فظظج نقظظل ممكيظظة السظظكن بواسظظجة عقظظد حفظظ الحظظ ظ ظ عظ ظت تختمظ ن كانظ ا و ن القواعد العامة فج نقل الممكية. ا والظظظ ي يظظظود فبالنسظظظبة ل ظظظاح حفظظظ الحظظظ لا يقظظظد لممر ظظظج العقظظظاري لا تسظظظبيقا واحظظظد بإسظظم الخظظاف لظظدد ظظندو الضظظمان والكفالظظة المتبادلظظة، وفظظج المقابظظل يقظظو المر ظظج العقظظاري بالبنا وا نماز تحقيقا من لممحل فب تنتقل ممكية السكن بعقظد يبظر سمظا الموثظ وفقظا لمقظانون الخاتمة

51

وا مظظظظار ات المتبعظظظظة فظظظظج نقظظظظل الممكيظظظظة العقاريظظظظة بإتبظظظظا الرسظظظظمية واتبظظظظا مظظظظار ات التسظظظظميل وا تهار. بينمظظظظا فظظظظج عقظظظظد البيظظظظا عمظظظظم الت ظظظظامي (مضظظظظمون الف ظظظظل الثظظظظانج) فظظظظإن المكتتظظظظ ا ظظظ تنفيظ لتازماتظظظ التعا ديظظظة يتظظظر فظظظج تقظظظدي الظظظثمن عمظظظم تظظظكل س سظظظاج فظظظج مقابظظظل التازمظظظات المر ظظظج العقاري بموا مة ا نماز وتمام والمجابقة ث تسمي السكن محل العقد لممكتت . سما عن دارة ااماز المتتركة فلا يختم اامظر بالنسظبة لكظلا العقظدين عقظد حفظ الحظ وعقد البيا عمم الت امي بإلتاز المر ج بإدارتها وتكالي تسييرها لمظدة س ظاها سظنتين لتنتقظل لم الملا المظدد للإنتفظا بهظا مظن مهظة وتحمظل سعبظا التظج تقظا عمظم التظركا جبقظا لمتتظريا والتن ي المعمول ب و ل بتكل سمي يؤدي لم ي ت اد ا ومود وعا متماعج و.

إقتارحات: من خلال دارستنا لموضو نقل ممكية السكنات فج ممال التر ية العقارية فإننا نقترح: . ضافة مارسي تنفي ية ولوائح تنفي ية تعمل عمم تبسيج وتظ ليل بعظا المفتهظي الظواردة 1 .44-11خا ة بالمرسو مظظن نفظظس القظظانون لتعفظظج ظظاح حفظظ الحظظ مظظن تقظظدي سي تسظظبي 22 . تعظظديل المظظادة 2 بل ا نماز. المحظدد لقواعظد تن ظي 44-11 . ضرورة توحيد الم جمحات المسظتعممة فظج القظانون ر ظ 3 نتاج التر ية العقارية، استعمال م جمح "عقار" سو "بناية". الخاتمة

52

. دارج جظظظر سخظظظرد امظظظل كتسظظظا سظظظكن ة 4 مكانظظظت المظظظواجن الماليظظظ ا تراعظظظج حامظظظات و كالبيا بالتقسيج وتتميا البيا با يمار ليتمل المر ج العقاري الخاف ا سيض.