مبدأ حسن النية في التصرفات العقارية

Abstract

إن جوهر مبدأ حسن النية في التصرفات العقارية، هو ضمان إستقرار المعاملات وتحقيق الأمن العقاري، وذلك من خلال حماية مالك العقار أو المنتفع منه أو الغير وكل من له علاقة، فهو يهدف لحماية المصالح المشروعة في التصرف العقاري، مع محاولة تجنب الإضرار بأي طرف، إلا أن غرضه الأساسي حماية جميع الأطراف، كما أن تطبيقات مبدأ حسن النية لا تخرج عن حدود مراعاة عدم الإضرار بالمصلحة المبررة المشروعة للطرف المقابل في التصرف العقاري. ولقد إعتنى المشرع الجزائري بهذا المبدأ ضمن هذا النوع الخاص من التصرفات، وسن العديد من النصوص القانونية في هذا الشأن، والتي تهتم بتنظيمه وفقا لما يتطلبه إستقرار المعاملات العقارية في المجتمع وتحقيق التوازن الذي يتطلب ضرورة توفر حسن النية من أجل تحقيق العديد من الوظائف والتي تهدف لحماية حقوق الملاك و الغير تكريسا لإستقرار المعاملات العقارية.

The essence of the principle of good faith in real estate disposals is to ensure the stability of transactions and achieve real estate security, by protecting the owner of the property, the beneficiary thereof, or others, and everyone involved. It aims to protect the legitimate interests in the real estate disposal, while trying to avoid harming any party, except Its primary purpose is to protect all parties, and the applications of the principle of good faith do not go beyond the limits of taking into account not harming the legitimate justified interest of the counterparty in real estate disposal. The Algerian legislator has taken care of this principle within this particular type of behavior, and enacted many legal texts in this regard, which are concerned with regulating it according to what is required by the stability of real estate transactions in society and achieving a balance that requires the necessity of good faith in order to achieve many functions that aim to protect The rights of owners and third parties to establish the stability of real estate transactions.

L'essence du principe de bonne foi dans les cessions immobilières est d'assurer la stabilité des transactions et d'assurer la sécurité immobilière, en protégeant le propriétaire du bien, son ayant droit ou d'autres, et toutes les personnes concernées. intérêts dans la cession d'un bien immobilier, tout en essayant d'éviter de nuire à toute partie, sauf que son objectif principal est de protéger toutes les parties, et les applications du principe de bonne foi ne vont pas au-delà des limites de la prise en compte de ne pas nuire à l'intérêt légitime justifié de la contrepartie à la cession de biens immobiliers. Le législateur algérien a pris soin de ce principe dans ce type particulier de comportement, et a édicté de nombreux textes juridiques à cet égard, qui se préoccupent de le réglementer en fonction de ce qu'exige la stabilité des transactions immobilières dans la société et de parvenir à un équilibre qui exige la nécessité de la bonne foi afin d'accomplir de nombreuses fonctions qui visent à protéger les droits des propriétaires et des tiers pour établir la stabilité des transactions immobilières.